2017房地产市场五大看点：特色小镇是下一个地产热点？-开云(中国)Kaiyun·官方网站，开云(中国)Kaiyun

2016年12月举办的中央经济工作会议为2017年楼市订下了稳定身体健康发展的主基调，同时明确提出房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位，并特别强调运用金融、土地、财税、法律等手段，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制。那么2017年的房地产市场不会有哪些看点，新华新闻整理了以下五大内容：1、房地产税在2017年否不会减缓前进？2017年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创意政府配备资源方式的指导意见》，文中提到反对各地在房地产税等方面探寻创意，而在此前的中央经济工作会议中增进房地产市场稳定身体健康发展乃是焦点，从性刺激房地产到创建长效机制否意味著2017年房地产税将不会减缓前进？全国政协委员、政协经济委员会委员、新的供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康日前在拒绝接受媒体专访时认为，房地产税在2016年两会时已归属于全国人大的一类法律项目，但后来没看见明确前进。按照一般程序，在法律草案月宣告转入一审后，必须征询社会意见，可以预期各方面的有所不同意见不会引向观点撞击，前进到二审、三审过程中会有十分白热化的争议。

但这将是个阳光化的税收法定过程，既然改革的大方向具体，又时不我待，其个人指出应当按照十一届三中全会最重要指导精神减缓走完法律过程，然后在国内各个城市，可依照各自情况，再行从火的城市开始相继依法继续执行。全国人大财经委副主任郝如玉则称之为，十八届三中全会明确提出了减缓房地产税的法律步伐和增进的环保税的费改税内容，2016年全国人大决定了环保的费改税，但是房地产税方案还在草拟。郝如玉回应，房地产税目前为止早已试点征税了5年多，但是操作者难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入非常，一个地区征税房地产税，也使得人才向周边地区移往。

那么，房地产税在2017年否不会破局？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的众说纷纭，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最慢将在2017年底前通过，快的话可能会在2017年底递交审查会，在下一届人大任期内通过。2、不动产统一注册平台2017年覆盖全国在职能部门统合工作基本已完成后，作为全国不动产统一注册联合部门的国土资源部正在前进技术平台的工作。

从2014年下半年开始，国土资源部开始敦促全国基层政府已完成有关不动产统一注册的职能统合工作。当前，地方基层政府早已基本成立了专门的不动产统一注册部门。

按照不动产统一注册工作的时间点，2016年底前，要基本构建缴原有证，改发不动产产权证。2017年底前，不动产统一注册技术平台必需基本覆盖全国所有市县。2017年新年开始，《北京市不动产注册工作规范（全面推行）》于1月1日起月实行。该规范的一项最重要规定是公证仍然是承继（不受个人财产）不动产注册的前置条件，公证沦为办理承继（不受个人财产）申请人的可选项，由其自行自由选择否公证。

3、2017年房价不会叛吗，多地政府具体掌控房价下跌2016年，全国多个城市房价经常出现较慢下跌，随后而来的乃是多地实施楼市调控政策，在中央明确提出房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位下，多地政府工作报告中具体将大位触房价作为调控目标。北京、上海、深圳等一线城市中，北京市副市长陈刚回应，2017年北京市楼市调控目标是维持稳定身体健康发展，房价环比不快速增长；上海市政府工作报告特别强调，2017年将强化房地产市场调控，严格执行调控政策，增进房地产市场稳定身体健康发展；深圳市则坚决综合运用金融、土地、投资等手段，有效地减少高房价对实体经济的断裂影响。而一些热点城市则明确提出了掌控房价下跌。

1月16日，河南省宽陈润儿在作《政府工作报告》中明确提出，增进房地产市场稳定身体健康发展。坚决住房的居住于属性，不准投机炒房，强化舆论正面引领，平稳市场预期。同时明确提出增强郑州房地产市场调控，减少市场供给，具体表态掌控房价下跌。

1月18日，南京市市长缪瑞林在作《政府工作报告》中则回应，增大房地产市场调控力度，维持房地产身体健康平稳发展。通过实施大位触房价措施，不断扩大供地规模，强化市场监管，平稳市场预期，维持房地产市场稳定身体健康发展。1月25日，福建省省长于伟国在《政府工作报告》中回应，坚决分类调控，因城因地施策，严控福州、厦门房价下跌。同时认为极力诱导房地产泡沫，避免大起大落，增进房地产市场稳定身体健康发展。

反对合理自寄居购房，严苛容许信贷流向投资投机性购房。强化住房市场监管，规范研发、销售、中介等不道德。4、土地使用权续期问题能否解决问题？2016年12月23日，国土资源部开会了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权届满的问题，国土资源部得出了两不一长时间的过渡性办法，即不必须明确提出续期申请人，不缴纳费用，长时间办理交易和登记手续。

但在上述方案发布后，在实际操作层面，温州的这些到期房一旦新的注册交易后则将变为过期房。其原因在于，国土资源部公布的方案中在牵涉到土地用于期限时，仍填上该住宅建设用地使用权的原接续日期和届满日期。但未牵涉到交易已完成后否能续期、续期多少年以及续期否收费的问题。

回应，国土资源部地籍管理司（不动产注册局）涉及人士回应，只是继续解决问题此前无法交易的问题，先前还要通过法律等手段细化操作者。而对具有普遍性70年住宅土地使用权期间期满后的续期问题，王广华称之为，将继续加强调查研究，在涉及工作中大力建言献策，因应涉及部门尽快地已完成研究，实施涉及的法律决定。

5、特色小镇不会是下一个地产热点吗？2016年下半年，特色小镇沦为风口。来自住建部、发改委、财政部的多份文件给特色小镇政策层面带给了反对。2016年7月，多部门牵头公布通报明确提出在2020 年前，培育 1000 个各具特色、富裕活力的特色小镇。

一时间，多地政府开始著手投资建设各类特色小镇，而一些传统的房地产企业也看见了特色小镇建设的红利。在2月4日，国务院公布的《全国国土规划纲要（2016-2030）》中就具体，重点发展区位良好、潜力较小、充满著魅力的小城镇，增进县域经济发展，充分发挥相连城乡的纽带起到，培育具备农产品加工、商贸物流等专业特色的小城镇。不过有一个显著的现象就是自今年7月国家层面明确提出减缓建构特色小镇以来，各地于是以通过给补贴、给奖励、花上重金等方式赶着投资建设各类特色小镇。而一些房企则通过与政府合作等模式参予到特色小镇的建设中。

在发改委一些政府官员显然，特色小镇显然是未来提倡的一种理念及方向，但他们的想法更好的是期望通过规划来引进产业进而培育营造，而不是意图拿着特色小镇的帽子。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁则认为，只有将特色小镇做到一起发展到一定的规模，构成产业核心区、人才引入后，房地产开发商才可以修建住宅作为设施服务，否则又是回头了传统城市发展的老路。

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